대출 부서

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대출 구입으로 아이디어 실현

대규모 구매에는 막대한 재력이 필요하므로 잘 계획해야합니다. 그러나 때때로 필요한 수단은 단순히 존재하지 않습니다. 그럼에도 불구하고 재산이나 재산이 필요합니다. 이 경우, 소위 말하는 대출 부서 혜택을 누릴 수 있습니다. 따라서 모기지 대출의 중요한 토대가됩니다. 공평, 또는 감소 된 금액. 이것은 좋은 기회이지만 동시에 특정 위험을 제시합니다. 대부분의 경우 은행이 부동산의 전체 구매 가격을 조달하는 것은 관례가 아닙니다. 공동 융자는 고객의 신용도에 달려 있습니다. 따라서 60와 심지어 80 % 사이의 값은 상당히 실현 가능합니다.

대출 금액 계산

신용 기관은 항상 먼저 담보 가치 해당 부동산의 이 금액은 나중의 파이낸싱 론 금액의 실제 및 기본 기준을 형성합니다. 이 대출 구매의 맥락에서 대출의 가치는 예상 가치를 나타내며, 판매의 경우 부동산의 가치가 가정됩니다. 은행의 경우 금액과 관련 액수가 융자 목적으로 계산됩니다. 대출 금액은 계산 된 판매액과 최소 20 퍼센트의 추가 보험료로부터 정확히 계산됩니다. 모기지 은행법 (Mortgage Bank Act)은 담보물을 규제하고 각 백분율로 금액을 지정합니다. 대출 금액이 60 퍼센트 한도를 초과 할 수 없습니다. 동시에 60 비율로 자금 조달을해야한다는 의미는 아닙니다. 대신, 첫 번째 부분은 담보 대출을 통해 자금을 조달해야한다고 명시되어 있습니다. 나머지 금액에는 위험 프리미엄이 필요합니다. 이 마크 업의 결과로 대출 구매는 고객에게 확실히 더 비쌉니다.

개인 대출 구매

이러한 유형의 건설 자금 조달에 대해 완전히 동의하고 일률적 인 지침을 찾을 수 없습니다. 견적은 어떤 경우에는 매우 강력하게 다릅니다. 이는 각 신용 기관 및 고객에 따라 다릅니다. 따라서 대출 구매는 각 개인 고객이 제공 한 개인 신용도, 형평 및 담보와 직접적으로 관련됩니다. 그러나 무엇보다 먼저 차용의 신용에주의를 기울입니다. 따라서 각 대출 금액은 개인 상황에 따라 서로 다른 조건으로 합의 될 수 있습니다. 따라서, 그들 자신의 협상 기술은 핵심적인 역할을한다. 영리한 연기는이 맥락에서 과소 평가되어서는 안됩니다. 조금 일상적이거나 감각적으로 상당히 높은 대출 가치를 얻을 수 있습니다.

자신의 아이디어

은행에서 좋은 협상 전략을 통해 많은 긍정적 인 결과를 얻을 수 있습니다. 따라서 더 높은 대출 가치가 가능해질 수 있습니다. 또한 신용 용어의 확장은 개인 고객에게 상당히 유용하고 매우 유용합니다. 금리를 낮출 수 있다고 생각할 수도 있습니다. 신용도가 양호한 경우 개별 사례의 경우 대출 채권조차도 각 지분을 보유하지 않고도 부여 할 수 있습니다. 이 특별한 경우의 자금 조달은 105 퍼센트 자금 조달이라고합니다. 그러나이 모델은 훨씬 더 비쌉니다. 이 프리미엄은 은행의 높은 리스크로 인한 것입니다. 대신, 신용 기관 (은행 및 저축 은행)이 소유 한 부동산 대출은 보통 60 % 대신 사용됩니다. 반면에 건물 사회는 80 %까지 차용합니다. 토지 등록부에 대한 2 차 진출은 이러한 신용 기관에게도 충분합니다. 따라서 각 은행의 선택은 대출 구매에 매우 중요하며 그 이후의 과정을 결정합니다.

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