편지 모기지

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부패 란 무엇입니까?

독일 법률에는 두 가지 유형의 기본 부채가 있습니다. 편지 모기지방해물, 편지 근거한 빚의 경우에, 물개를 가진 기본적인 저당 유대는 관련된 땅 기입 사무실에 예금 될 것이다. 가장 중요한 이점은 과제 (예 : 채권자가 필요하거나 자발적으로 변경되는 경우)를 특히 유연하게 처리하는 것입니다. 저당은 특별한 유형의 부채입니다. 확장 된 형태로 사용됩니다. 이 편지는 채권자에게 양도되어 특정 편지 기반 부채에 대한 모든 권리를 갖습니다. 편지로 기본 부채를 이전하는 것은 서면으로 수행 할 수 있습니다. 할양 편지 전송 또는 구두 지정뿐만 아니라 편지 전송 및 토지 등록 항목이 포함됩니다. 또한 서면 부채를 지정할 수 있습니다. 왜냐하면 서면으로 할당 된 선언이 제시되기 때문입니다. 기본 부채 확인서가 송부되는 순간, 양도는 법적 구속력을가집니다. 25 %는 토지 등록 비용이 높고 문서가 손실 될 수 있기 때문에이 기본 부채는 기본 모기지보다 덜 자주 사용됩니다. 부패에 대한 다소 비싼 설명이 필요할 것입니다.

편지 부채 - 땅 담보권

저당은 실제로 저당 권입니다. 그것은 토지 등록부에 플롯을 위해 항상 입력됩니다. 토지 등록부에 기재되어있는 집주인 부채와는 대조적으로 기본 부채의 형태는 기본 부채 증서를 작성하게됩니다. 이 문서 작성은 비용 증가와 관련이 있습니다.
모기지는 일반적으로 대출을위한 담보로 예치됩니다. 이 경우 문제의 신용은 각 부동산에 대한 은행의 승인을받습니다. 즉, 직접 주택 담보 대출은 부동산을 인출하기 위해 사용되는 직접 헤지 펀드입니다. 무엇보다도 장기적이고 매우 위험한 부동산 융자 및 건물 융자의 경우 기본 부채는 은행의 공동 안보로 간주됩니다. 따라서 신용 기관은 지불 위반에 대비하여 헤지합니다.

편지 부채 기준에 근거한 유질 처분

채권자 (예 : 은행)는 채무자가 채권자의 채무 상환 의무를 이행 할 수없는 경우 담보물 및 채무자가 책임 져야 할 재산을 처분 할 권리가 있습니다. 집행으로부터의 수익금은 채권자에게 채무를 지불하는 데 사용됩니다. 채무자가 채무자가 다른 여러 채무가 기본 채무로 확보되어있는 경우 채권이 처음 사용되며 토지 등록부에 처음 등록됩니다. 따라서, 토지 등록부에 기입 된 항목의 순서에 따라 먼저 채무가 상환 될지가 결정됩니다.
이러한 기본적인 부채의 특질은 채권자가받는 기본적인 채무 서한을 준비하는 것입니다. 모든 관련 정보는 토지 등록부에있는 기본 모기지 채권에 입력됩니다. 기본 부채에 대한 권리는 기본 모기지 채권을 양도함으로써 관련 채권자에게 이전됩니다. 서신이있는 기본 부채는 서면 과제로 다른 채권자에게 양도 될 수 있으며 원하는 경우 공증을받을 수 있습니다. 그러나, 문자의 양도는 반드시 토지 등록부에 명시 적으로 기록되지는 않습니다.

장점과 단점 :

편지 기반 부채의 가장 중요한 장점은 기본 부채에서 다른 채권자로 양도 할 수있는 경우 토지 등록 항목을 작성하지 않아도된다는 것입니다. 이 지정은 제 3자를 위해 인식 할 수 없으며 새로운 토지 등록 비용이 없습니다. 편지가있는 모기지의 가장 큰 단점은 비용이 더 많이 든다는 것입니다. 기본 부채 확인서 발행시 빈 책 대여 빚보다 25 % 더 많은 수수료가 부과됩니다. 기본 부채 증서가 분실되면 소위 전화 절차를 통해 무력으로 선언됩니다.

토지 요금의 주문 및 취소

부동산 소유자가 대부를 확보 할 목적으로 토지 및 부동산에 대해 동의하면 소위 땅 등록부가 사용됩니다. 토지 등록부에는 토지 등록부 신청서가 동봉됩니다. 토지 등록에 대한 전제 조건은 토지 등록 사무소가 사용할 수있는 공증 된 또는 공인 된 소유자의 허가입니다. 기본 부채를 삭제하려면 채권자의 삭제에 대한 기본 부채 및 인증 동의서가 필요합니다. 기본 부채 보고서 만 반환한다고해서 기본 부채가 취소되지는 않습니다.

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