우선 순위 통지

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전환 통지 란 무엇입니까?

재산을 사고 싶다면 단순한 구매 계약이 없습니다. 오히려 부동산 매입은 공증인이 필요한 다단계 프로세스입니다. 이것은 구매자와 판매자 간의 공증 구매 계약을 포함하며 또한 구매를 야기합니다 우선 순위 통지, 취소 통고는 민법 (883 BGB)과 불순환 명령 (106 InsO)이 적용됩니다.

이것이 취소 통지가 작동하는 방법입니다.

취소 통보는 구매자를위한 보안이며 Division II의 토지 등록부에 등록되어 있습니다. 토지 등록부에 포함 된 항목은 모든 사람에게 표시됩니다. 항목에는 대개 구매자의 이름 만 들어 있습니다. 너는 주인이되지 않는다. 이미 언급 한 바와 같이 예약은 보안 에이전트입니다. 이를 통해 실제 소유주는 자신의 재산을 팔거나 빌려주고 신용으로 대금을 청구 할 수 없습니다. 그것은 또한 구매자 보호를 제공합니다. 예를 들어 판매자가 파산해야합니다. 이 경우 파산은 판매에 아무런 영향을 미치지 않습니다. 파산 절차는 여기에 접근 할 수 없습니다. 또한 등록과 소유자로 판매자, 더 많은 재산에 변화가 없습니다. 구매 계약의 계약 약정에 따라 구매 계약 및 취소 통지 등록은 사전에 구매자에게 모든 청구에 직접 전달 될 수 있습니다. 원칙적으로 취소 통지는 일반적으로 부동산 구입의 경우 짧은 기간 동안 만 지속되는 스냅 샷입니다. 즉, 구매 금액이 지불되고 부동산 소유권이 완전히 재 작성 될 때까지입니다. 여기 몇 주와 몇 달이 지날 수 있고 예약의 등록은 즉시이다, 이것은 좋은 보증이다. 예를 들어 모기지 파이낸싱, 은행에 대한 헤징 또는 부동산 개발업자의 청구의 경우와 같이 부동산 구매시에도 예약을 사용할 수 있습니다. 여기에는 물론 부동산 조건에 대한 완전한 설명이 아니라 예약이 있습니다.

부실 관리 규정에 따른 규제

취소 통지는 또한 파산 명령의 도구이기도하다. 여기에 청구의 확보에 대한 예약, 여기 채권자의 역할도 포함됩니다. 도산 절차가 시작되고 부동산이있는 경우, 그러한 예약은 토지 등록부에서 시작될 수 있습니다. 결과적으로, 채무자는 파산 관리 및 법원의 동의없이 파산 절차에서 그의 재산을 팔거나 빌릴 수 없습니다. 이것은 채권자를위한 재산 가치를 보호하기위한 것입니다.

토지 등록부에서의 예약 입력은 신청서에 따라 끝납니다 (예 : 부동산에 대한 완전한 설명, 모기지 철회 또는 파산 절차 종료). 특히 구매자가 구매액 지불과 같은 의무를 이행하지 않는 경우 등록의 폐지를 요청할 수도 있습니다. 재산 구입, 자금 조달 또는 지불 불능 명령이든, 토지 등록에 대한 예약 등록은 비용을 수반합니다. 재산의 가치에 따라 공증인이 전액 수수료를 부과합니다. 예약 등록 비용은 원칙적으로 부동산 구매시 모든 비용을 부담하는 구매자가 부담해야합니다.

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