구입 임대

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고용 구입

자신의 집 소유에 대한 꿈을 꾸고 있지만 지금 당장 필요한 재정이 없다면, 구입 임대 재미있을거야.

재산 임대의 원칙

이 유형의 융자에서는 시간이 지남에 따라 재산을 임차인의 재산으로 이전 할 수있는 임대 계약이 체결됩니다. 그렇게함으로써 임차 계약이 체결 될 때 부동산의 최종 구매 금액이 이미 결정됩니다.
이것은 또한 적은 비용으로 세입자를 허용합니다. 공평 원하는 집으로 2 유형의 고용 구매, 고전적인 변형 및 옵션 구매가 있습니다.

고전적인 임대료 구매

이 부동산 융자의 변종은 양 당사자를 구속하며 아파트 나 주택을 구입해야합니다. 각각의 계약에서 임대인과 임차인은 세입자의 재산으로 임차 한 재산을 이전 할 조건을 미리 지정해야합니다. 고전적인 임대료 구매를 위해서는 구매 가격의 20 %를 미리 적용해야합니다. 이 예금은 부동산 구입시 제기해야하는 실제 자본과 일치하며 공증 증서를 작성하기 전에 만기가됩니다.
구매 금액과 발생이자는 임대 구매시 연기됩니다. 즉, 고정 지불 기간이 부여됩니다. 임차인은 월세로 자신의 채무를 지불합니다. 총 비용 지불 단독으로 매달 임대료 또는 추가 지불 부담 할 수 있도록 계약 및 임대료의 양에 따라. 예를 들어, 잔여 부채는 대출에 의해 부담 될 수 있습니다. 월 임대료 전액 지불의 경우, 임대 구매 기간은 오래 걸리지 만 그것은 끝에 추가하고 초기에 예상치 못한 지불 의무를 기대할 수 없다.

옵션 구매

옵션 구매의 이러한 변형은 종종 협동 조합에 의해 제공되며 임차가 끝날 때 부동산 구매 옵션 만 부여합니다. 임차인은 임대인이 살고있는 아파트 나 주택을 임대인이 자동으로 구매하도록 강요하지 않습니다. 그러나 그는 자신의 집으로 선매권을 갖습니다. 구매 기간은 보통 25 년 정도입니다. 임기가 끝난 후, 부동산은 임대 계약 종료시 결정된 가격으로 구입해야합니다. 미래의 상승 또는 하락 부동산 가치는 고려되지 않을 수 있습니다.

고용 구매의 장단점

인생의 다른 모든 것들과 마찬가지로 임대에는 장점과 단점이 있습니다. 결론은 철저히 고려되어야하며 서로에 대해 무게를 달아야합니다.
매우 명확한 장점은 주택 구매가 공평성이 거의 또는 전혀없는 고용 구매를 통해 달성 될 수 있다는 것입니다. 신용을 요구할 필요가 없습니다. 이런 식으로 부채를 얻을 수는 없습니다. 월 임대료 지불은 부분적으로 고용 구매의 상환에 포함됩니다. 구매 가격은 고정되어 전체 기간 동안 고정되어 있습니다. 긴 실행 시간을 사용하면 잔여 금액을 저장하여 추가 대출을 수행 할 필요가 없습니다.
심각한 단점 중 하나는 최종 구매 액은 일반적으로 전통적인 파이낸싱보다리스를 구매할 때 훨씬 더 높다는 것입니다. 또한 종결 및 중재 수수료가 책에 추가됩니다.
연방 정부가 다른 프로그램으로 주택을 구입하는 것을 장려한다고해도 고용 구매는 포함되지 않습니다. 따라서 모든 비용은 구매자가 직접 적용해야합니다.

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